3.路線価の調べ方
今回は「スカイコート本郷東大前第３」の物件を例にして路線価の調べ方について紹介していきます。
（本郷東大前第３の住所：東京都文京区本郷三丁目16番5号）
①「路線価」のページを開く。下記URLをクリック。
【国税庁ホームページ】
https://www.rosenka.nta.go.jp/
②地図で調べたいエリアを選択する。今回は「東京」をクリック。
③「東京都 財産評価基準書目次」が表示されるので、「路線価図」をクリック。
④ご覧になりたい市区町村を選択する。今回は「文京区」をクリック。
⑤ご覧になりたい地名（町又は大字）を選択する。今回は、「本郷3の24026」をクリック。
⑥地図から調べたい場所を探す。
※「接続図」にある「路線価図番号」をクリックすると、地図が移動できます。
◆国税庁のHPに閲覧の仕方が載っています。下記URLよりご覧ください。
【路線価図の閲覧の仕方はこちら】
https://www.rosenka.nta.go.jp/docs/howtobrowse.htm
5.路線価評価額の計算
先程、調べた「本郷東大前第3」（赤い四角形の部分）の1部屋を所有しているとして、路線価評価額を大雑把に計算してみましょう。
※この計算は、奥行価格補正率や二路線に面する場合の計算をせずに、単純化するため平米価格×面積で計算しています。
詳細な計算方法については、下記の国税庁ホームページに記載されております。
【国税庁のURLはこちら】
https://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm
①マンションの敷地の路線価を見る。
1,720Bは千円単位なので、この例では、1㎡あたり1,720,000円/㎡になります。
②マンションの敷地面積を確認する。
重要事項の説明書に記載されており、この例では、「309.42㎡」になります。
③土地の持ち分を重要事項説明書で確認する。
この例では、176,188分の2,145になります。
④計算する。
路線価評価額＝路線価×面積×共有持分
この例では、下記のように計算します。
路線価：1,720,000円/㎡
敷地面積：309.42㎡
共有持分：2,145 / 176,188
路線価評価額＝1,720,000 × 309.42 × 2,145 / 176,188 ＝6,479,295.68
この例での路線価評価額は約648万円となります。
※この計算は、奥行価格補正率や二路線に面する場合の計算をせずに、単純化するため平米価格×面積で計算しています。
詳細な計算方法については、下記の国税庁ホームページに記載されております。
【国税庁のURLはこちら】
https://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm