2023/06/09_公示価格について

1.公示価格とは

不動産の価格が適正かどうかを判断する上で、理解しておきたいのが「地価公示法」による「公示価格」になります。
公示価格は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために公示するもので、
安くても売りたい、高くても買いたいなどの様々な事情が取り除かれた場合の基準となる土地の価格のことです。
公示価格は、国土交通省が毎年１月１日時点の土地の評価として３月中旬頃に発表します。

公示価格の主な役割は、以下になります。
・一般の土地の取引に対して指標を与えること
・不動産鑑定の規準となること
・公共事業用地の取得価格算定の規準となること
・土地の相続評価および固定資産税評価についての基準となること
・国土利用計画法による土地の価格審査の規準となること　等

【１㎡当たりの価格】　１月１日時点の１㎡当たりの価格になります。
【所在地及び地番並びに「住居表示」等】　上が所在地及び地番、下が住居表示になります。
【形状】　間口と奥行の割合のことで、間口１に対し、奥行が２.５の長方形の土地であることがわかります。
【敷地の利用の現況】　現在この土地にはS造の８階建て地下２階の店舗が建っていることがわかります。
【法令上の規制等】　この土地は商業地域にあり、建ぺい率８０％容積率８００％であること。また、防火地域の指定がなされていることがわかります。

４.まとめ

今回の記事はいかがでしたでしょうか？
不動産の価格は妥当なのか、何か基準となるものがなければ心配になります。そこで毎年発表される公示価格を、一つの基準にしていただければと思います。
また、不動産の価格の設定には、今回ご紹介した「公示価格」だけではなく４つの「価格」があり、それを「一物四価（五価）」と呼んでいます。
以前、「一物四価（五価）」やその中の「路線価」について紹介している記事がありますので、
ぜひ今回の記事と合わせて読んでいただければと思います(*^^*)

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一物四価（五価）
https://skyc-socsp.jp/ownersclubsp_post54
路線価
https://skyc-socsp.jp/ownersclubsp_post93

参考文献
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

公示価格について

1.公示価格とは

２.公示価格の閲覧の仕方

３.鑑定評価書の見方

４.まとめ

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