2024/08/23_不動産取引の基礎知識について

不動産取引の基礎知識について

今回は、不動産取引について、基礎的な知識を一部ご紹介します。こちらの記事をご覧になっている皆様は不動産オーナー様のため、不動産関係のことには詳しいという方も多いかと存じますので、すでに知っているという方は、再確認や復習としてご覧いただけますと幸いです。また、最近不動産を購入して、あまりよくわからないという方や、ご家族から物件を相続・贈与されたため自分はあまり詳しくないという方は、ぜひ基礎知識としてご一読いただければと思います。

不動産について、よく見られる取引の流れは以下の図の通りです。

※図内赤字が、宅地建物取引業法により、不動産業者（宅地建物取引業者）から契約の各当事者宛に書面交付が義務付けられているものです。

※あくまで例のため、実際の取引の流れについては契約の相手方や、取引の仲介をする不動産業者（宅地建物取引業者）にご確認いただくようお願いいたします。スカイコートグループにて取引される場合は、各担当者までお問い合わせください。

不動産業者（宅地建物取引業者）の仲介により、不動産取引の契約が成立した場合に、当該不動産業者が仲介の依頼者から受領できる仲介手数料については、法律に基づく告示で上限額が定められています。

仲介手数料の額については、契約後トラブルの未然防止のために、不動産業者（宅地建物取引業者）への仲介の依頼（媒介契約の締結）に際し、あらかじめ、定められた上限額の範囲内で、合意しておくことが重要です。

賃貸借取引の仲介手数料の上限額

【原則】

不動産業者が、依頼者の双方（貸主及び借主）から受領できる仲介手数料の合計額（税込）は、「1ヶ月分の賃料×1.1倍の金額」以内。

居住用建物の仲介の場合：上記に加え、依頼者の一方（貸主もしくは借主）から受領できる仲介手数料（税込）は、「１ヶ月分の賃料×0.55倍の金額」以内（仲介の依頼を受けるに当たって、当該依頼者の一方より承諾を得ている場合を除く）。

通常、不動産業者が仲介として契約に関わる場合は、上記のように仲介手数料が発生いたします。
スカイコートでは、オーナー様が所有する物件の「買取」を行っております。買取の場合、仲介手数料はかかりません。また、スカイコートになら安心して頼めるというお声も頂戴しております。
以下の画像をクリックしてお問い合わせいただくと、買取の見積依頼が可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

「レインズ」（REINS)とは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、不動産業者（宅地建物取引業者）間の物件検索システムです。

取引の仲介依頼を受けた不動産業者（宅地建物取引業者）が、レインズに売却物件情報、賃貸物件情報を登録すると、システムを通じて全国の不動産業者（宅地建物取引業者）も、当該物件情報を閲覧することができるようになります。

「指定流通機構（レインズ）の概要」については、以下の通りです。

また、レインズには平成28年１月から「ステータス管理機能」が導入されており、売主等が自ら、登録された物件の状況を「公開中」、「書面による購入申込みあり」、「売主都合で一時停止中」の３区分で確認することが可能になっています。これにより、媒介を依頼した売主等の安心・安全を確保するとともに、レインズを通じた取引の相手方の探索の適正化・円滑化を図っています。

5.まとめ

今回は、不動産取引の基礎知識についてご紹介しました。ご紹介した情報はあくまで一般的で基礎的な情報ばかりのため、実際のお取引の状況により異なる場合もございます。不動産取引をされる際は、ぜひ信頼できる業者さんに確認しながらお取引を進めていただければと思います。今回の記事が、少しでもオーナー様の気付きや発見に繋がると嬉しく思います。

買取の見積もり・お問い合わせはこちらをクリック

この記事が少しでも「役に立った！」「面白かった！」「興味深かった！」という方は、記事の上部・下部にある『いいねボタン』のクリックをお願いいたします。今後の記事作成の励みになるとともに、オーナー様の興味のある記事はどんな記事なのか参考にさせていただきます。

〈参考文献〉

国土交通省HP
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html

不動産取引の基礎知識について

1.不動産取引の流れ

2.不動産の媒介契約とは

媒介契約の種類

3.不動産取引の仲介手数料について

売買取引の仲介手数料の上限額

賃貸借取引の仲介手数料の上限額

4.レインズ（REINS）とは

5.まとめ

オーナー様専用サイトに関するお問い合わせ