2024/08/23_不動産取引の基礎知識について

不動産について、よく見られる取引の流れは以下の図の通りです。

※図内赤字が、宅地建物取引業法により、不動産業者（宅地建物取引業者）から契約の各当事者宛に書面交付が義務付けられているものです。

※あくまで例のため、実際の取引の流れについては契約の相手方や、取引の仲介をする不動産業者（宅地建物取引業者）にご確認いただくようお願いいたします。スカイコートグループにて取引される場合は、各担当者までお問い合わせください。

不動産の媒介契約とは、不動産を売り買いする際、その売主や買主が、​取引の仲介を依頼する不動産業者（宅地建物取引業者）との間で締結する契約のことです。

※媒介契約の内容によって、受託する手続きの範囲が異なる場合もございますので、不動産業者（宅地建物取引業者）との間でよくご確認ください。

媒介契約の種類

不動産業者（宅地建物取引業者）の仲介により、不動産取引の契約が成立した場合に、当該不動産業者が仲介の依頼者から受領できる仲介手数料については、法律に基づく告示で上限額が定められています。

仲介手数料の額については、契約後トラブルの未然防止のために、不動産業者（宅地建物取引業者）への仲介の依頼（媒介契約の締結）に際し、あらかじめ、定められた上限額の範囲内で、合意しておくことが重要です。

売買取引の仲介手数料の上限額

賃貸借取引の仲介手数料の上限額

「レインズ」（REINS)とは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、不動産業者（宅地建物取引業者）間の物件検索システムです。

取引の仲介依頼を受けた不動産業者（宅地建物取引業者）が、レインズに売却物件情報、賃貸物件情報を登録すると、システムを通じて全国の不動産業者（宅地建物取引業者）も、当該物件情報を閲覧することができるようになります。

「指定流通機構（レインズ）の概要」については、以下の通りです。