2024/09/27_リノベーション事例紹介

リノベーション事例紹介


スカイコートにはリノベーション専門部署の「スカイクラフトラボ」がございます。
築年数が経過したワンルームマンションを原状回復ではなく、全く新しい空間にデザインリノベーションします。長年にわたり快適な住環境を提供し続けてきたスカイコートならではのノウハウを活かし、リノベーションを通じて建物に新たな価値を創造します。今回は限られたスペースの中でも、クローゼットや棚をオープンタイプにすることで部屋を広く感じられ、「個性が出せる収納」を実現したリノベーション事例をご紹介いたします。また、実際にこのリノベーション工事を行ったオーナー様へのインタビュー内容も特別に公開いたします。

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■Before

 

■After

 

【物件概要】
・竣工年1990年
・専有面積18.81

・JR中央
線 東中野駅まで徒歩5分

Before リノベ前賃料:77,000円(管理費込み)
⇩ 15,000円(約19.5%
)UP = 年18万円UP
After リノベ後賃料:92,000円

キャップレート(期待利回り):5.7%とした場合

リセールバリュー(物件価値):315万UP

■ルーム(After)

■収納棚(After)

 

■タオル掛け(After)

 

クローゼットはオープンタイプで、限られたスペースの中でも収納に扉がないことで風通し良く開放感のある空間になります。壁にある大きな棚は棚板の高さを自由に変えられる可動棚を用意しました。人によって飾り方、使い方が大きく違い、その人の個性が現れるカタチです。

また、設備はコストを意識しつつ、新築にも劣らない質感の高いグレードを厳選しました。キッチンや洗面台などはもちろんのこと、タオル掛けやスイッチ・コンセントまで気を遣いました。※タオル掛けの写真は別物件写真のため、スイッチ・コンセントは異なる仕様です。

■ルーム(Before)

 

■ルーム(After)

 

■ルーム(Before)

 

■ルーム(After)

 

床は2種類を組み合わせました。ベッドスペースや水回りは木目調でくつろぎを演出し、可動棚やキッチン・廊下側はモルタル調としました。モルタル調は今どきのデザインであるだけでなく、汚れが目立ちにくいです。また、壁もモルタル調とすることで、ダイナミックかつ立体的なデザインになりました。

■キッチン(Before)

 

■キッチン(After)

 

キッチンは汚れの目立ちにくいブラックで、モダンな雰囲気となりました。IHコンロはキッチンの中に収納できる仕様で、お料理をしない時にはすっきりと清潔な状態のキッチンが保てます。また、お料理の下ごしらえの際も作業スペースを広々と使うことができます。

■3点ユニットバス(Before)

 

■シャワールーム(After)

 

■独立洗面台・トイレ(After)

 

バス・トイレ・洗面台がコンパクトにまとまっていた「3点式ユニットバス」から、それぞれを独立させました。今回のお部屋のように専有面積が20㎡以下の物件の場合、浴槽のあるユニットバスを設置しトイレ・洗面台を独立させると、お部屋の生活スペースが狭くなってしまいます。「水回り設備の充実」と「お部屋の広さ」のバランスを考え、シャワールームを採用しました。

こちらの物件を実際にリノベーションされたTオーナー様へ、インタビューを行いました。リノベーションが気になる方、リノベーションを迷われている方などの参考になればと思います。オーナーサイトだけでの特別公開ですので、ぜひご覧ください。

まとめ

今回は、入居者様により個性溢れるお部屋作りが可能なリノベーション事例をご紹介しました。築年数が経っているお部屋であっても効果的なリノベーションによって、お部屋のイメージだけでなく資産価値も上がります。「空室」や「家賃下落」にお悩みで、リノベーションに興味を持たれた方は、下の「お問い合わせ」よりお気軽にご相談ください。これからも世界にひとつだけの特別なお部屋作りのお手伝いをさせていただきます。

 

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