2026/08/21_スマート変更登記とは？― 不動産所有者の住所変更手続きをサポートする新しい仕組み ―

スマート変更登記とは？

― 不動産所有者の住所変更手続きをサポートする新しい仕組み ―

不動産を所有している方にとって、意外と見落としやすい手続きのひとつが「住所・氏名変更登記」です。

これまで任意だった住所・氏名変更登記が2026年4月から義務化され、

それに伴い、所有者の手続きをサポートする「スマート変更登記」が始まりました。

今回は、住所・氏名変更登記が義務化された背景や、

スマート変更登記の仕組みと登録方法について、わかりやすく解説します。

１.なぜ変更登記が必要になった？

住所・氏名変更登記が義務化された背景には、「所有者不明土地問題」があります。

不動産の所有者が引っ越しなどで住所を変更しても登記簿上の住所が更新されないままだと、

登記簿を見ただけでは所有者の所在確認が難しくなる場合があります。

こうした問題への対応として、2021年に法律が改正され、2026年4月1日から住所・氏名変更登記が義務化されました。

現在は、不動産の所有者が住所や氏名などを変更した場合、変更日から2年以内に変更登記を申請する必要があります。

正当な理由なく申請を怠った場合は、5万円以下の過料の対象となります。

こうした義務化に合わせて、所有者の手続きをサポートする仕組みとして「スマート変更登記」がスタートしました。

２.スマート変更登記とは

スマート変更登記とは、所有者があらかじめ必要な情報を法務局へ申し出ておくことで、

住所や氏名に変更があった際に、法務局が職権で変更登記を行う仕組みです。

通常、不動産の所有者は、

・引っ越しによる住所変更

・結婚などによる氏名変更

などがあった場合、その度に所有者自身で変更登記を申請する必要があります。

スマート変更登記を利用することで、変更のたびに登記申請を行う手間を減らすことができます！

３.登録方法

個人の方がスマート変更登記を利用するためには、

「検索用情報の申出」

を行います。

検索用情報とは、法務局が所有者の住所変更などを確認するために利用する情報です。

主な登録内容は、

・氏名

・住所

・生年月日

・メールアドレス

などです。

また、検索用情報の申出方法は、大きく2つあります。

〇不動産登記の申請時に申し出る

これから不動産を購入する方や、所有権移転登記などを行う場合は、

登記申請時に検索用情報を提出できます。

登記申請とあわせて準備できるため、手続きをまとめて行える点が特徴です。

〇すでに不動産を所有している方

すでに不動産を所有している方も、後から検索用情報の申出をすることができます。

法務省では、「かんたん登記・供託申請」を利用し、

ウェブ上で申し出る方法を案内しています。

手続きの流れは、

①「かんたん登記・供託申請（https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/mtouki ）」にアクセス

②「検索用情報の申出」を選択

③氏名・住所・生年月日・メールアドレス等を入力

④申出を完了

という流れです。

４.登録後のメリットは？

検索用情報の申出をしておくと、

住所や氏名に変更があった際の手続きを法務局がサポートしてくれます。

具体的な流れは、

① 法務局が定期的に住民基本台帳ネットワークを確認

② 住所や氏名の変更が確認されると、所有者へ変更登記について意思確認

③ 本人が了解すると、法務局が職権で変更登記

という流れです。

つまり、引っ越しなどで住所が変わるたびに、ご自身で変更登記を申請する手間を減らせるということです。

さらに、住所・氏名変更登記が義務化された現在、スマート変更登記を利用していれば、

住所などの変更があるたびに自分で登記申請をしなくても、義務違反に問われなくなります。

一度準備しておくことで、将来の住所変更時の手続きをラクにできる。

これが、スマート変更登記の大きなメリットです。

※海外に居住している方など、一部対象外となる場合があります。詳細は法務省の案内をご確認ください。

５.まとめ

今回の記事はいかがでしたでしょうか。

スマート変更登記は、不動産所有後の手続きを少し便利にする新しい仕組みです。

検索用情報の申出は無料で行うことができるため、

将来的な手続きの負担を減らすためにも、早めに準備しておくことがおすすめです。

≪参考文献・出典≫

・法務省「スマート変更登記のご利用方法」
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00688.html

・法務省「住所等変更登記の義務化について」
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00693.html

・法務省「Webブラウザから、かんたん登記・供託申請」
https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/mtouki

この記事が少しでも「役に立った！」「面白かった！」「興味深かった！」という方は、記事の上部・下部にある『いいねボタン』のクリックをお願いいたします。

今後の記事作成の励みになるとともに、オーナー様の興味のある記事はどんな記事なのか参考にさせていただきます。